AVM’ler ziyaretçi hedefini 6 ayda tutturdu

Yener KARADENİZ

Türkiye’de yıllık 160 milyar TL’ye yakın satış yapılan ve 2 milyardan fazla ziyaretçi ağırlayan AVM’ler, beklenenden evvel toparlandı. Salgın ile birlikte günlük ziyaretçi sayısı 2 milyona kadar gerileyen ve salgın öncesi sayılara ulaşmak için 2022’yi bekleyen kuruluşlar, maksatlarını 6 ay evvel yakaladı. Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) Lideri Hüseyin Altaş, salgının birinci başladığı 2020 mart ayını takiben 3 ay kapalı kaldıklarını hatırlatarak sonrasında yaşanan açılmalarda birinci etapta 2 milyon civarında günlük ziyaretçi sayısına ulaştıklarını anlattı. Takip eden periyotta gerek açılış-kapanış saatlerindeki güncelleme gerekse kısıtlamaların tesiri ile kelam konusu sayının en yüksek 4,7 milyona kadar çıktığını söyleyen Altaş, halihazırda kelam konusu sayının salgın öncesi düzey olan 6,5 milyona ulaştığını belirtti. Salgın öncesinde Türkiye’de toplamda 433 AVM ve 13,5 milyon metrekare kiralanabilir alan vardı. Yeni açılan 8 AVM ve 500 bin metrekare ilave alan eklendi ve toplam AVM sayısı 441’e çıkarken kiralanabilir alan da 14 milyon metrekareye yaklaştı.

2022’de 4-5 yeni AVM daha açılacak

Altaş, “Salgının seyrine nazaran yaptığımız değerlendirmede 2019 sayılarına 2022’nin birinci çeyreğinde ulaşırız diye öngörüyorduk. Yeni eklenen AVM’lerin de tesiri ile amaçlarımıza beklenenden 6 ay evvel ulaştık. Önümüzdeki periyot bu sayının yeni açılacak AVM’lerin katkısı ile çok daha yüksek düzeylere ulaşmasını bekliyoruz” dedi. Yeni AVM projeleri ortasında Qamar Group tarafından hayata geçirilen Malkara AVM, Nata Holding tarafından İstanbul’da inşa edilen Tem Point AVM üzere projeler yer alıyor. Hüseyin Altaş, önümüzdeki yıl kiralanabilir alanın 200-300 bin metrekare artmasını ve 4-5 civarında yeni AVM’nin daha açılmasını beklediklerini kaydetti.

Salgın sonrası AVM’lerde dönüşüm başlayacağı ve farklı fonksiyonlar ile yapılanmaya gideceği lisana getiriliyordu. Bu kapsamda kurumların içine dershane, kütüphane üzere farklı işlevlerin eklenmesi bekleniyordu. Geride bıraktığımız periyotta birçok AVM’ye başta kütüphane olma üzere farklı işlevler eklendi. Fakat süratli dönüşüm için salgın sonrasını işaret eden AYD Lideri Altaş, “Şu an kütüphaneler açılıyor lakin ziyaretçilere fazla vakit geçirtecek yeni işlevler için salgının bitmesini bekliyoruz. Şu anda beşerler gelip süratlice alışverişini yapıp gitsin istiyoruz” dedi.

“Gelirimizin yarısından feragat ettik”

AVM’lerin yüzde 60’ını oluşturan markaların, ortak sarfiyat faturalarına yansıyan kayıpkaçak bedellerine reaksiyonları de en değerli meseleler ortasında. 174 üye ve 429 markayı temsil eden Birleşmiş Markalar Derneği Lideri Sinan Öncel, kelam konusu alanda düzenleme yapılmaması ve şeffaflık sağlanmaması halinde halinde markaların mağaza kapatma protestosuna gidebileceğini işaret etmişti. Markalar ile restleşme konusunda Altaş, şu ana kadar hiçbir AVM’nin rastgele bir marka ile karşı karşıya gelmediğini belirterek, “AVM’ler salgın periyodunda elini taşın altına koydu ve iş ortakları olan markalara 11 milyar TL’ye yakın kira dayanağında bulundu. Gelirlerinin neredeyse yarısından feragat etti” dedi. Altaş’ın verdiği bilgilere nazaran AVM’lerin yıllık kira geliri 25-26 milyar TL civarında seyrediyor ve bu sayı her yıl TÜFE oranında artıyor.

Çocuk giysisi ve besin önde gidiyor

Bünyesinde ArmoniPark, ArenaPark ve Kayseri Park alışveriş merkezlerini bulunduran Avrupakent Gayrimenkul Geliştirme Genel Müdürü Muhsin Erkoç, kendilerinin bünyesinde bulunan AVM’lerde ciro ve ziyaretçi sayısında salgın öncesi düzeyleri yakaladıklarını anlattı. Erkoç, “Haziranda birinci açıldığımız periyotta tüm AVM’ler huzursuz ve temkinliydi. Aşılamaların yaygınlaşması ve işlerin açılması ile temmuz ve ağustos ayları çok düzgün gitti. Eylülde ise okulların açılmasının olumlu tesirlerini gördük. Besin ve çocuk giysisinde yükseliş hayli âlâ. Şu an kapı girişleri ve cirolara da yansıyor bu durum. Ciro ve ziyaretçi sayısında pandemi öncesini yakaladık. Enflasyon farkını düştüğümüzde de tatmin edici düzeylere çok yaklaştık. Ziyaretçi sayısında tahminen yüzde 5-8 arasın düşüş var ancak sepet ortalamasında yaşanan yükseliş bunu telafi ediyor. Evvelden beşerler ailece gelirdi. Şu an markete mesela yalnızca anne ya da baba geliyor lakin alıveriş ölçüsü değişmiyor” dedi.

Bunları da beğenebilirsiniz